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為了推動江蘇省轄區的商業銀行把現行的差別化住房信貸政策落實好，特別是把26號文的精神規範地落實好，既要積極支持居民家庭合理購房的貸款需求，積極支持省內三四線城市房地產市場“去庫存”，也要有效抑制個別城市過度的投機炒作行為，防範房價上漲過快城市的住房金融風險，並嚴厲打擊住房金融不規範的“場外配資”和弄虛作假等行為，引導金融切實強化對江蘇製造業房屋貸款 資料等實體經濟企業的有效支持，確保全省房地產金融健康平穩發展，人民銀行南京分行和江蘇銀監局根據當前房地產市場的形勢和變化，聯合出台了這一文件，即《通知》。買房子仲介費
2016年2月1日，人民銀行、買車子銀監會(以下簡稱“兩部門”)出台了《關於調整個人往房貸款政策有關問題的通知》(銀發〔2016〕26號，以下簡稱“26號文”)，明確在不實施“限購”的城市，商業銀行在發放住房按揭貸款時，對首次購買普通住房的居民家庭，以及已擁有一套住房且房貸尚未結清擬再次購買二套房的居民家庭，其最低首付比例可作適當下調。房屋借款流程
為了把兩部門發布的26號文件精神貫徹落實好，支持居民家庭合理的購房需求，同時針對部分城市房價上漲過快、商業銀行個人住房按揭貸款中存在“首付貸”等不規範、不審慎的情況，以及由此可能產生的金融風險等，人民銀行南京分行和江蘇銀監局於2016年3月25日，聯合出台了《關於規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》(南銀發〔2016〕32號，以下簡稱“《通知》”)。
關於房貸首付比例的政策，最新的調整就是26號文的相關規定。房貸 申請 流程房貸 公教
目前市場上的首套房房貸利率多執行基準利率的995折優惠，由於當前貸款利率已經處於歷史房貸 自備款較低水平，因此，從銀行盈利角度考慮，七折也僅僅是政策要求，實際執行可能性很小。250萬 買車
該區中小企業貸款擔保公司與中國銀行、交通銀行等6家銀行建立了業務合作關係，為區內各類中小型企業提供融資擔保服務。
二、現行個人住房貸款政策中的首付比例和貸款利率首先需要說明的是，現行住房信貸政策是在2014年“930”政策、2015年“330”政策、2015年“930”政策，以及2016年“21”政策(即26號文)基礎上形成的。
據金證券龍虎網原標題：南京最新房貸則：無房但有房貸記錄最低首付五成13日，人行南京分行發布消息稱，根據《人民銀行南京分行江蘇銀監局關於調整部分城市差別化住房信貸政策的通知》(南銀發〔2016〕127號)，目前在南京市區範圍內（不含六合區、高淳區、溧水區）差別化住房信貸政策如下：居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房）貸款最低首付款比例不低於30%，利率下限為貸款基準利率的07倍；有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，最低首付款比例不低於50%，利率下限為貸款基準利率的07倍；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭最低首付款比例不低於50%，利率下限為貸款基準利率的07倍；居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清最低首付款比例不低於80%，利率下限為貸款基準利率的11倍；擁有兩套及以上住房的居民家庭暫停發放商業性個人住房貸款。
其次需要說明的是，儘管江蘇的各城市都是屬於不實施“限購”的城市，但國家統一的“限貸”政策，即差別化的住房信貸政策均適用於江蘇各城市。
一、《通知》出台的背景和目的房貸利率當前，部分一線城市房價上漲過快，並帶動部分二線城市居民購房需求大幅上升，住房市場量價齊升。
在此背景下，甚至出現部分城市的少數購房者通過房地產中介機構、P2P平台、互聯網眾籌、消費金融貸款等渠道籌措的借貸資金，用以支付“首付款”的現象;同時，個別地方還出現以“假離婚”等方式取得“購房資格”的現象。公教人員 房貸利率
對這類情況和苗頭可能帶來的潛在金融風險，已引起人民銀行、銀監會等金融管理部門的高度重視，並明確要求予以禁止。
此外，極個別商業銀行的分支機構和網點在執行差別化的住房信貸政策過程中，未能嚴格、規範地執行，導緻市場上存在“首次購買”與“購買首套”概念混淆的情況。
26號文還要求人民銀行、銀監會各派出機構要加強住房金融宏觀審慎管理，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行。房貸 無薪資證明
概括地說，《通知》的目的主要在於“規範”。房貸試算月計算
據新華日報報道，人行南京營管部有關人士稱，七折利率是此前政策規定的利率折扣下限，當前房貸利率已市場化，具體由各銀行機構自主確定。房貸房屋貸款 準備資料利率行情買房 銀行貸款
同時，鑒於各地房地產信貸政策有所不同，我們也已通過窗口指導等方式，要求各商業銀行認真學習、準確了解和吃透現行房地產信貸政策,並按照“首問負責制”、“一站式服務”、“微笑服務”、保護金融消費者合法權益等要求，積極熱情、耐心緻地為廣大居民等各類客戶做好政策解讀，並提供優質的金融服務。
私人貸款 利息《通知》並不涉及對現行個人住房貸款信貸政策的調整。
編者按：為了幫助廣大居民家庭能夠更好地了解和理解江蘇現行房地產信貸政策，我們對現行住房信貸政策作了進一步梳理，並提供給公眾參考。
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